上海写字楼二次供水箱清洗｜商务楼宇合规全套方案（物业 / 甲方审计、卫监检查专用）

一、法定清洗周期

1. 写字楼生活储水箱至少每半年清洗消毒 1 次（一年 2 次）
   

2. 甲级写字楼、综合体、餐饮底商密集楼宇推荐标准

   办公人员集中、茶水间、直饮水机、员工食堂用水量大，疾控、楼宇审计普遍建议每季度清洗 1 次，规避水质投诉与行政处罚

3. 加急清洗场景（不限周期立即施工）

   梅雨季、台风暴雨后、自来水浑浊发黄、水箱检修改造、企业大型入驻招商前、水质检测超标

二、服务商全套准入资质（写字楼招标、进场备案必备）

企业资质

1. 营业执照经营范围含二次供水设施清洗消毒

2. 辖区疾控中心二次供水清洗备案回执

3. 有限空间作业险、高空意外险、公众责任险、水污染专项保险

4. 食品级二氧化氯消毒液，附带消毒产品卫生安全评价报告

5. 同类写字楼、商业综合体服务业绩（招标加分项）

施工人员 4 证齐全（进场核对原件，甲方可拍照存档）

1. 饮用水从业人员年度有效健康证

2. 应急管理局有限空间特种作业证（地下室密闭水池强制）

3. 高处作业证（楼顶不锈钢储水塔）

4. 二次供水卫生专项培训合格证

   作业规范：双人下箱、外部专人全程监护，严禁单人密闭作业

三、写字楼专属错峰施工流程（不影响日间办公）

1. 前期协调（物业 / 工程部配合）

1. 提前 3 天全楼通知：电梯屏公告、企业前台通知、业主群、物业公众号同步；优先安排晚间 19:00–凌晨 5:00施工，工作日白天不停水

2. 大型分区分压供水楼宇，分段停水施工，保留基础供水保障茶水间、消防备用

3. 关闭进水总阀、水泵断电、管道加装盲板隔离，悬挂 “禁止合闸” 安全警示牌，工程主管全程旁站监督

2. 有限空间安全作业（地下室水箱重点）

1. 全部人孔开启，防爆轴流风机强制通风 30 分钟以上

2. 四合一气体检测仪每 2 小时复测氧气、硫化氢、一氧化碳，氧含量 19.5%–23.5% 方可下池

3. 地下室外围硬质警戒围挡，放置救援三脚架、呼吸器、应急工具箱

3. 深度清淤除垢（写字楼水垢、管道铁锈偏重）

1. 大功率吸污泵排空全部积水，彻底抽排箱底泥沙、铁锈、灰尘、生物黏膜

2. 加长高压软水枪冲洗池壁、隔板、进出水口、溢流管、爬梯死角；软毛刷人工刷洗顽固水垢，禁用钢丝球划伤不锈钢内壁

3. 污水统一排入楼宇污水管网，严禁直排雨水井，规避环保处罚

4. 全域密闭消杀（商务楼长效抑菌）

5. 多次漂洗 + 双层水质检测（审计、卫监必查）

1. 循环注水排空 3 次以上，现场余氯仪检测末梢水 0.05–0.3mg/L 无消毒残留

2. 现场 8 项水质快速检测；甲级写字楼、需年度审计楼宇标配CMA 第三方权威水质报告

6. 恢复供水 + 全套归档交付

四、上海写字楼水箱全包参考报价（含清洗、消毒、基础快检、全程影像档案）

楼顶不锈钢高位水箱（高层写字楼）

地下混凝土蓄水池（大型综合体、多层办公楼）

额外加价项目

1. 夜间、凌晨错峰施工：总价上浮 30%–45%

2. 水箱淤泥厚重、大面积水垢藻类深度处理：+600–2000 元

3. CMA 资质第三方水质检测报告：+2000–4800 元

4. 无货梯、人工远距离搬运设备、屋面狭窄高空作业上浮 20%–25%

5. 水箱堵漏、更换浮球、阀门、人孔盖板、爬梯配件，按实结算

五、写字楼长期不规范清洗的风险

1. 企业投诉风险：茶水间出水发黄、有腥味、杂质，入驻企业大量投诉，楼宇租金纠纷、续约困难

2. 行政处罚：卫健委抽查无清洗台账、无水质报告，罚款 1000–30000 元，责令限期整改

3. 楼宇评级、审计扣分：甲级写字楼、园区年度物业审计、卫生评审供水项不达标，影响评优、招商

4. 设备损耗：泥沙堵塞直饮水机、开水器、管道增压泵，大幅增加楼宇维保成本

5. 健康隐患：水体滋生军团菌，办公人员呼吸道、皮肤不适，产生赔偿纠纷

六、完工交付全套归档资料（物业、甲方审计、卫监专用）

1. 公司营业执照、疾控备案、全套保险复印件、写字楼同类服务合同业绩

2. 施工人员健康证、有限空间、高空作业证盖章复印件

3. 消毒产品卫生安全评价报告

4. 有限空间作业审批单、安全技术交底记录

5. 水箱清洗消毒施工记录表、清洗前后对比照片 + 全程施工视频

6. 现场水质快检单 + CMA 第三方水质检测报告（按需）

7. 完工验收单、正规服务合同、增值税开票资料

七、年度维保合作优势

1. 上海全区域甲级写字楼、商务综合体、产业园区、办公楼就近持证团队上门；

2. 签订半年 / 季度年度维保合同，统一排期，总价优惠 15%–25%；

3. 建立楼宇专属供水卫生台账，每年配合卫监、园区、甲方审计专项检查；

4. 水质检测不合格免费二次深度清洗消杀，售后专人对接工程部、物业。